国家《住宅项目规范》与江苏省现行住宅类规范对比研究

1、增加设计工作年限要求

重点差异解读：

2、提高栏杆安全防护要求

3、细化凸窗栏杆要求

重点差异解读：

对于凸窗，省住宅设计标准仅对可开启扇有要求，《住宅项目规范》则要求全窗均设防护设施。

4、新增使用要求

重点差异解读：

《住宅项目规范》更加全面、细化。对公共设施、公共部位、承重结构、外观、抗震构件、水电设施、公共场地、屋面等提出使用维护要求。

此外，《规范》还增加防脱落、防坠落要求，细化卫生间防水、防潮要求，增加空调室外平台新要求，强化防串烟、串味要求，提升楼板厚度要求，提高供电安全性能（电源线材质及保护措施），本文不再一一列举。

1、提升空间环境控制指标

重点差异解读：

空间环境控制指标来源于《城市居住区规划设计标准》，部分指标做了局部调整。

江苏改善型住宅导则对建筑高度及容积率高于国家规范要求。

2、提高层高、净高要求

重点差异解读：

国标强制规定层高≥3.00米，净高≥2.60米（提升8%-15%）；

国家标准层高提升20厘米，既改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，增加生活便利度的同时，增强了功能灵活性，为多样化装修、技术发展、生活需求变化提供更充足的条件；

江苏改善型住宅导则考虑更高舒适性带来的设备增加，对层高要求高于国家规范。

3、凹槽处外窗设置新要求

重点差异解读：

国标新增净宽小于1.2米的凹口不得设置卧室和起居室的外窗。

江苏省住宅标准要求为可有条件利用凹槽采光，新规明确不应设置，进一步提升舒适健康感。

1、新增绿地率要求

重点差异解读：

国标绿地率要求来源于《城市居住区规划设计标准》，强化居住舒适性；江苏改善型住宅绿地率要求高于国标。

2、细化可再生能源要求

重点差异解读：

重点差异解读：

国标要求设置通信基础设施、公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内；

江苏省标准要求更为全面、细化。

2、智能家居配电箱成标配

重点差异解读：