中国土木工程詹天佑奖是中国土木工程领域工程建设项目科技创新的最高荣誉，优秀住宅小区金奖要求获奖项目在综合质量上具有较高的水平，在科技应用与创新方面表现突出，能够充分代表中国住宅建设的先进水平，是业内公认的一项高含金量奖项。本年度全国仅有47个住宅项目获奖。南京江北新区人才公寓（1号地块）项目
项目概况
项目位于扬子江隧道口东北侧，东临珍珠南路、南临迎江路、西临吉庆路、北临现状河道。工程用地面积6.96万㎡，总建筑面积23.35万㎡，包括11栋高层住宅（1-11#楼），2栋三层商业及公共建筑（12#、13#楼）以及7栋独立建造的配电房及开关站组成，地下1层，地上24~32层。
项目主要以各类高级人才为居住对象，应用装配式主体结构、装配式围护结构、装配式内装系统三大技术体系，以智慧家居和智慧住宅技术集成应用，为国际化人才提供高品质、智慧化、健康的住区及与国际接轨的生活设施。
其中，3号楼是百年住宅的试点示范，是江苏省第一栋装配式组合结构的居住建筑，江苏省住建厅“绿色智慧建筑（未来居住建筑）”课题示范项目 ；12号楼社区服务中心是木结构零碳建筑，实现零碳零能耗，是全国首个零能耗建筑认证项目，也是江苏省首个直流微电网示范项目。项目成为全国可复制、可推广的装配式建筑科技示范工程。
设计亮点
大空间、大视野、大景观的规划设计
规划设计采用各栋建筑顺应场地、山墙错位布置方式，错位布置住宅楼栋形成了大尺度的建筑间距，住宅的南向间距都在70米以上，每栋住宅都具有较好的日照采光。中心四栋住宅全部设置底层架空，将中心景观延续至建筑内部，扩大了景观空间的延续性，成为业主公共活动和交流空间。
精细化设计室外景观微环境
通过对建筑布局和景观设计的数字化模拟分析优化，充分改善人员活动区的自然通风效果，减少了无风区的面积，加强场地自然通风。景观设计以3000㎡阳光草坪为中心，环草坪设置中心叠水水景、水中休憩区域、阳光会客厅、木平台休憩区等，为居民提供多元化户外活动空间体验，打造高品质、亲自然、轻社交的中央活力花园和户外泛会所。多元化户外活动空间
打造立体式多维度的配套服务系统
小区内部利用底层架空设置泛会所，设置运动场地、文化空间，打造小区内部独有的生活配套，促进居民交流。小区规划多级配套服务系统为人才安居提供立体式、多维度的配套服务。基地内部设置完全的人车分流，机动车全部在小区出入口就近进入地库，地上仅设置少量访客和临时车位。 沿街商业配套
装配式建筑技术综合性、全体系的创新应用
项目高层住宅结构均采用装配式建筑技术，3号楼采用装配式钢框架+现浇混凝土核心筒组合结构，预制装配率不低于80%；12号楼社区服务中心采用装配式木结构，预制装配率大于90%。所有楼栋均采用装配化装修技术，将管线与结构相分离，实现SI建造，成为全国、全省装配式建筑集成应用示范性、标志性项目。
装配式木结构
基于全生命期的大空间灵活可变设计
项目开展百年住宅试点示范，采用装配式钢框架+现浇混凝土核心筒结构体系。平面采用大开间平面，结构柱网为7800mm×8400mm，围绕标准化核心筒布置多变户型。机电系统高度集成化，竖向设备管井集中布置于核心筒内，取消户内竖向管道，在全生命期内可结合需求变化对平面功能和空间尺寸任意分隔和重组，大幅提高建筑的适变性。
超低能耗技术综合集成
项目将建筑立面与建筑遮阳、太阳能光伏构件一体化设计，形成集通风、采光、遮阳、发电等功能于一体的高性能、多功能建筑表皮系统，将建筑立面造型与超低能耗技术有机结合。南立面共设计348片发电玻璃，总装机容量为45.24kWp，年总发电量可达2.56万度。
12#楼社区中心以“能量山”为设计理念，采用木结构、光伏发电系统和被动式设计，项目光伏系统总装机容量为279.8kWP，年发电量可达26.9万度，折合二氧化碳减排约274.4吨/年，项目在全生命期内可实现零能耗和零碳排放。
绿色健康建筑技术综合集成
项目采用空气净化技术、水净化技术、隔音降噪技术、适老化技术，营造健康的室内环境。运用BIM技术、物联网技术和智慧家居技术，提供家居环境和身体健康的全可视化监测和智能调控。项目坚持低消耗、低排放的策略，倡导绿色、低碳的生活方式，是时代的必然要求，也是以实际行动响应能源智慧社区倡议，践行可持续发展共识。
未来绿色智慧技术
3#楼为未来居住建筑，江苏省第一栋装配式组合结构的居住建筑，也是江苏省绿色智慧建筑（新一代房屋）示范项目，省住建厅高品质建造奖补项目。本栋楼以“智慧树”为理念，主体结构就如同一颗树干，其核心筒、外立面、布线接口方式、能源利用方式、智慧管网系统等做了最大化的集成，是当前中国最具前沿性和示范性的智慧居住建筑。
南京江北新区人才公寓（1号地块）项目以服务江北新区高端人才为目标、打造绿色低碳、百年耐久、智慧宜居的国际化绿色建筑示范区，项目在SI建筑体系、建筑长寿性、品质优良性、绿色可持续性四大方面开展综合性技术集成应用，全面达到百年住宅建筑要求，为江苏省下一代建筑的发展提供技术支撑。百水工业园地块保障房一期项目A地块
项目概况
项目位于南京市栖霞区，建筑面积8.5万㎡，是南京市“十三五”规划建设首个开工的重点民生工程。项目以提升质量、性能为核心，以建筑设计为引领，从规划设计、建筑精细化设计、绿色低碳技术应用、精益建造、智慧管理等方面全面提升住房质量和品质，构筑新时代“好房子”样板工程。
项目亮点
以人为本、优美宜居，打造自然栖居活力社区
总体规划设计采用4C策略，串联链接多重城市空间体系，形成功能复合、宜商宜居、有机融合的商住社区。住宅单体精细化设计，采用标准化模块化、灵活可变设计，适应住宅全生命期功能可变需求。立面公建化设计融合地域特色，提升建筑品质，营造自然栖居、优美宜居的活力社区。
为打造多层次的文化体验空间，百水保障房文化交流中心在设计中将不同的文化元素融合在一起，创造出丰富多彩的文化氛围。居民可以在这里体验到艺术展览、文化沙龙等各种不同形式的文化活动。多功能活动室为社区居民提供一个自由交流、创作的场所，鼓励居民参与到文化的创造。通过多样化的绿地结构、全龄化的宜居活动场地设计，以及生态可持续发展的理念，创造出一个兼具自然之美和人文精神的社区。
绿色节能、低碳环保，营造绿色低碳社区
项目集成应用高性能复合夹心保温围护结构体系、建筑一体化太阳能热水系统、海绵城市技术、装配化装修一体化技术、建筑室内外空间优化技术、海绵城市等27项节能降碳技术，通过优化太阳能与空气源热泵相结合的热水系统，提高了可再生能源利用，形成高品质绿色建筑技术体系，达到绿色建筑三星级标准，实现绿色化、低碳化建造，营造新时期节能低碳社区。
装配建造、质量为先，建设高品质保障性住房
项目从主体结构、内外围护结构到室内装修全面系统应用装配式建筑技术，综合应用装配式精益建造综合技术、机电管线综合排布等成套创新技术，实现预制构件精准安装、一次成优。项目采用肌肤式防水防渗漏理念，针对地下室、外墙、室内、屋面四大关键区域从深化设计、材料、防水构造和施工工艺进行优化，有效解决渗漏隐患，全面提升工程品质，实现高质量建造。
情系住户、专业贴心，打造高品质智慧运营社区
项目应用“安居公租”智慧安居系统，提供在线缴费，在线报修，在线点单等服务，配备人脸识别、高空抛物监控等，为住户提供高效便捷的入住服务。实现“安全、便捷、高品质、好服务”，提升群众幸福感、满意度。该项目将绿色低碳、装配式、精益建造和智能建造深度融合，提高人民生活品质，交付以来广受住户好评。项目以“建”证民生大业，“筑”力美好生活为理念，探索新时期“好房子”建设路径，建设人民满意好房子，实现住房建设从“住有所居”向“美好宜居”的跨越式转变。長江都市深耕住宅设计领域，高度重视科技创新，注重将各项创新技术在工程项目中进行综合集成应用。公司曾荣获中国土木工程詹天佑大奖，并连续多年有多个项目荣获詹天佑住宅小区金奖。本年度再次获奖，彰显了長江都市较强的核心竞争力，是对公司科技创新工作的鼓舞，更为全面提升住宅品质、打造“好房子”起到了示范引领作用。
