CUAD新闻 | 我司上报项目均入选“住宅优秀户型设计竞赛”方案

2023-07-21

为贯彻新发展理念,打造出满足人民群众需求的高品质住宅优秀户型,推动行业转型升级和高质量发展,中国房地产业协会组织了住宅优秀户型设计竞赛活动。该竞赛评选日前公布结果,共73个优秀户型设计方案入选,其中長江都市上报的两个作品南京·珑熹台租赁社区98㎡户型和120㎡成长.家.户型均入选。

住宅优秀户型设计竞赛入选名单

長江都市致力于打造新时代绿色低碳、品质长久、环境宜居的“新型全寿命优质住宅”,力求布局与户型空间及动线设计合理,使功能空间布局合理高效,构筑人民群众满意的“好房子”、“好户型”。本次入选作品以居住环境的舒适度、居住空间的灵活变化为设计前提,采用三大技术体系,实现住宅户型的可变设计,满足住宅全生命周期的多样居住需求,并在设计中融入绿色低碳和可持续发展的理念,致力于打造绿色、健康的居住环境。

南京·珑熹台租赁社区 98㎡户型

· 类型:既有户型

· 适用气候区:夏热冬冷地区

· 户型面积段:90-120㎡

南京·珑熹台租赁社区是2018年南京首个社会化租赁社区,项目由安居集团土地摘牌,为贯彻中央租售并举的政策,建成后不得出售,完全依靠租金收益来平衡项目的投资。项目设计在控制成本的同时,对市场和客群做详细调研,尽量提高租金的收益。项目以户型可变设计,满足住宅全生命周期使用和不同租赁群体需求。

项目实景图

设计理念

项目通过模块化、标准化设计,提高了租赁户型建造效率,同时降低建造和维护成本。此外,设计还考虑到未来租赁住宅需求的变化,平面布局可通过大空间结构体系进行户型的拆分组合,满足三口之家、二人模块、单套室等不同租赁群体的需求。

方案特点

该项目采用了三大技术体系:大空间结构体系、外围护+管线分离体系、装配式装修SI体系,实现住宅户型的可变设计。通过BIM正向设计精细化管控、智能家居和绿色健康住宅技术,降低了能耗并减少碳排放。户型可拆分成3个33㎡的单室套,从而提高租赁社区每平米的租金收益,增加租赁收入。

为方便后期改造,户型设计采用了室内管线和结构分离的方式,将装配化装修与户型模块化设计相结合,利用隐藏性的空间设计手法,结合家具布置或家装设计隐蔽管井位置,提升空间视觉效果和空间感受。卫生间的设计采用整体式布局,结合微降板同层排水技术、整体式防水底盘和加强建筑隔声等技术措施,实现了卫生间布局的灵活性和舒适性。

户型拆分模型

项目采用双独立的核心筒设计,有效改善了中户户型和电梯厅的自然通风和采光情况,并实现了净污分流,提高居住环境的舒适度。建筑立面结合光伏发电组件,展现建筑光伏一体化优势,积极响应绿色低碳设计理念。底层公共功能设计共享功能模块:共享厨房洗衣房、办公模块、休闲、娱乐健身模块。

共享空间

120㎡ 成长.家.户型

· 类型:新创户型

· 适用气候区:夏热冬冷地区

· 适用楼层高度:小高层

· 户型面积段:90-120㎡

本次户型创新的关键在于用一套户型来满足不同阶段的需求,减少换房率,用可变户型减少未来大批量住宅建筑重复建设,促进房地产业绿色低碳发展。

户型平面图

设计理念

项目基于住房全寿命期可变设计适应家庭变化的需求。通过三大技术体系(大空间结构体系、外围护+管线分离体系、装配式装修SI体系)实现六大创新设计:住宅户型可变化、低碳化、模块化、装配化、适老化、智慧化。BIM正向设计精细化管控、智能家居、绿色健康住宅技术全面降低能耗减少碳排放。

全生命周期户型展示

方案特点

功能空间模块化标准化,根据需求灵活布置。采用分离式核心筒,电梯远离起居空间,减少对起居空间的干扰;电梯厅全明设计,加强自然通风采光,并可以作为防疫缓冲空间。入口玄关模块设计,注重仪式感的同时引入健康生活的理念。户内交通空间和客餐厅空间复合,提高空间利用率,增加可变功能区域,大尺度阳台拓展室内空间。

被动式设计优先,建筑体系方正降低住宅能耗。底层架空层设计,以交流为中心打造社区公共客厅,承载邻里情长。立面造型结合光伏板一体化设计,配合绿色技术应用,响应低碳绿色健康的生活理念。

架空层