解决新市民青年安居问题長江都市助力好房子好社区

2023-03-30

当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变；从解决“有没有”的问题，向解决“好不好”的问题转变。

住建部部长倪虹在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”采访活动上指出，“要牢牢抓住让人民群众‘安居’这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。” 3月23日，倪虹部长率队来到南京，调研我市新市民、青年人住房保障和老旧小区改造等工作开展情况，并特意前往由我公司设计的珑熹台租赁社区项目，视察社区建设运营情况。

南京江宁珑熹台租赁社区项目鸟瞰实景

由長江都市设计的珑熹台租赁社区，是首批在南京市出让的租赁用地上建设并投入运营的租赁住房项目。長江都市以城市新市民的需求为本，竭力为新市民构筑品质生活，为城市发展、人才服务提供优质的保障支撑。公司本着“设计服务社会”的企业使命，致力于从设计角度入手，为新市民解决安居问题。

项目由南京安居集团开发建设、统一运营，首创南京租赁住房三个“第一”：南京市第一个向社会展现的开发自持租赁社区项目，江苏省第一笔开发自持租赁社区银团贷款落地项目，南京市投资金额第一的开发自持租赁社区项目。

设计、建造、运维管理全过程策划

解决租赁住房短期和长期发展需求

项目从规划设计开始，以“少栋型、多组合”为理念，坚守“房住不炒”的定位，强调住房居住属性，仅设计AB两种户型，一种核心筒模块，提高标准化水平、降低建设成本。同时，针对租赁住房套型长期租赁的不确定性，研发了以持续可居性为核心的全生命期可变户型，通过标准化、模块化设计，优化剪力墙布局，达到不破坏主体结构即可实现小户型住宅的灵活组合可变，满足租赁住房全生命期需求。

户型可根据租赁需求灵活分隔改造

完善的社区配套

实践完整社区的理念和要求

社区配套齐全，有约 7000㎡的配套及商业用房，配备社区超市、特色餐饮、书吧、咖啡吧、快递房等功能区，满足日常餐饮购物等需求，是完整社区的典范。

其中，在住宅首层设置公共活动空间，如棋牌室、咖啡吧、共享厨房等，满足不同群体的生活需求，提升生活品质，激活住区活力。在地下区域设置约 3000㎡的公共体育场所，包含瑜伽室、乒乓球室、健身房等，且与上部二层商业联通，形成购物、健身、娱乐一体化的居住社区，让居民在步行可及的范围内满足多种需求，增强居民的归属感、认同感，让生活更加便利、温馨与舒适。