共塑·融合·新生｜既改更新与沉浸式文旅项目协作创新交流会在長江都市举办
10月18日下午，由南京长江都市建筑设计股份有限公司、中建八局文旅博览投资发展有限公司共同主办，南京商业地产商会、江苏省勘察设计行业协会城市建筑再生工作委员会协办的“共塑・融合・新生——既改更新与沉浸式文旅项目协作创新交流会”在長江都市举办。江苏省住建厅设计处副处长李鸣，南京市建委副主任徐淮舟，南京白下高新技术产业园区管委会主任金界春，南京市城市更新中心主任李鑫，南京市建委建设二处副处长顾志明，南京市规资局秦淮分局局长李建波、江宁分局局长胡传宏，南京商业地产商会执行会长冯宪法，中建八局文旅博览投资公司董事长张帅，南京长江都市建筑设计股份公司董事长董文俊、荣誉董事长汪杰等出席。
江苏省设计大师、南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师王畅主持本次交流会。
中建八局文旅博览投资发展有限公司董事长 张帅
中建八局文旅博览投资发展有限公司董事长张帅致开幕辞，指出城市更新已成为推动高质量发展的重要抓手，既有建筑改造是盘活存量资产的关键举措，沉浸式文旅则是激活文化价值、满足消费升级的核心方向。希望通过本次交流，能进一步凝聚行业共识，打通跨界协作的壁垒，为既有建筑改造与沉浸式文旅项目的高质量发展注入新动能。
白下高新技术产业园区管委会主任 金界春
南京市白下高新技术产业园区管委会主任金界春在致辞中指出，城市更新已成为当前推动高质量发展的重要引擎，本次交流会是对行业经验的系统总结，更是对未来趋势的前瞻探索，只有通过政府、企业、高校等各界的协同发力，才能破解“文化保护与商业开发”“设计创意与运营落地”等难题堵点，让老建筑焕发新生命，让文旅项目既有“颜值”更有“内涵”。
此次交流会聚焦厦门“屿见闽南”项目，探讨城市更新背景下既有建筑改造型的沉浸式文旅项目创新。
“屿见闽南”项目以海洋文明、闽南文化、厦门故事为核心，展现“爱拼敢赢，开放包容，重乡爱国，美美与共”的闽南精神。景区今年5月先期开业的“远古山海”部分，重现闽南原住民南岛语族人生活文明；“闽南幻境”部分，呈现闽南跨越 1800 多年时空，从开港、海丝盛景，到下南洋、闯天地的万象风情；“闽南幻境”构建时空切片，打造主题场景，体验非遗技艺，带动衍生消费，形成了室内沉浸式互动与演艺的创新文旅商模式。项目开业以来引发各类媒体、自媒体的报道，形成了巨大的流量，其中央视报道多达 28 次。项目自身也成为一个既有建筑改造型的文旅类“现象级”项目。
在交流会的主题分享环节，项目各参与方代表分别从不同角度入手，深入剖析既有建筑改造型文旅类项目的重难点问题，从策划、方案、技术落地、施工到运营协同等全过程，深入探讨其背后的成功之道与经验启示，分享宝贵的经验与见解。
厦门屿见时光文旅发展有限公司总经理 陈大鲲
厦门屿见时光文旅发展有限公司总经理陈大鲲作《基于业主视角创新文旅项目投策建营一体化管理模式探索》主题报告，从业主视角出发，聚焦创新文旅项目投建营一体化管理模式探索；分析了文旅行业同质化严重、消费进入4.0时代、Z世代成主力客群等现状趋势，指出投资模式已从增量时代的“住宅+文旅”转向存量时代的“城市更新+文旅”，需注重项目投资自平衡；强调以产品与运营为核心，通过独特场景、互动内容、文化赋能打造极致产品，构建全周期投入-价值资源适配体系，并结合案例，从投资评估、产品定位组合、经营模型测算、设计建设成本管控到落地保障机制等角度，探讨实现文旅项目“叫好又叫座”的一体化开发路径。
艾麦欧（上海）建筑设计咨询有限公司董事长 毛厚德
艾麦欧（上海）建筑设计咨询有限公司董事长毛厚德以《文化驱动的成功运用——闽南文化场景构建与体验赋能》为题作报告，直击当前文旅项目的痛点，提出文旅竞争已进入文化驱动时代，项目方必须从文化“搬运工”转变为“翻译家”和“共创者”，通过对地域文化进行“解码→转译→再创造”，构建“空间+内容+情感+社交”的沉浸式场景，实现文旅资产的价值重塑。“屿见闽南”项目正是文化驱动经济模型的成功案例，该项目通过三大中庭、八大街区的场景设计，将540项闽南非遗中精选的83项融入体验，旨在延长用户滞留时间、提升票房价值，最终达成文化体验、会员沉淀、品牌沉淀及衍生消费的商业目标。
南京长江都市建筑设计股份有限公司副总建筑师 黄龙明
南京长江都市建筑设计股份有限公司副总建筑师黄龙明作《从技术集成角度探讨沉浸式体验场景的“真实构建”》报告。技术挑战是既改型沉浸式文旅项目不可忽视的重点，场景构建、消防安全、结构加固、设备利旧等等技术难题，考验着从业者们的专业能力与创新智慧。面对既有建筑的客观条件与场景需求，长江都市多专业一体化的设计团队通过创新的工作思路与技术集成，打破专业壁垒，整合设计全链条，成功解决了系列技术难题，完成项目沉浸式场景的真实构建，实现设计意图与运营需求，同时兼顾项目的可持续性，为项目的顺利推进与安全运营提供了有力保障，也为同类项目提供了宝贵的技术参考与借鉴。
中建八局文旅博览投资发展有限公司总工程师 孙晓阳
中建八局文旅博览投资发展有限公司总工程师孙晓阳以《从“建造商”到“运营商”——厦门屿见闽南项目投建营一体化实践与思考》为题，分享在行业增速放缓、竞争加剧、模式迭代背景下，从“建造商”向“运营商”转型的路径；指出市场需求由“单一交付”转向“全生命周期价值导向”，并以本项目为例，分享项目投建营一体化建设模式的探索。针对本项目，中建八局文旅通过“主动投谋”精准研判投资可行性，构建全周期设计管理团队、推动运营需求前置，破解跨组织协作壁垒、风险共担及利益分配等难题，为行业全生命周期价值导向转型提供实践经验。
浙江大丰数艺科技有限公司制作副总监 张本虎
浙江大丰数艺科技有限公司制作副总监张本虎作题为《数艺科技赋能未来文旅空间——屿见闽南·智造呈现》的报告，分享项目如何通过科技+文旅的融合，用创新技术打造沉浸式体验空间。项目围绕“溯源不守旧、创新非还原、真实且梦幻”的核心理念，通过大空间三维扫描、数字孪生预演、多专业集成等三大创新技术，结合交互式感应、跨材料编程等标志性技术应用，打造核心场景，实现沉浸体验，赋能城市更新与文化活化，成为定义沉浸式体验未来、塑造城市记忆的标杆案例，为文旅旧改创新树立可借鉴的创新样本。
南京长江都市建筑设计股份有限公司董事长董文俊为本次交流会作闭幕致辞。董文俊提出，在城市更新进程中，沉浸式文旅项目已成为激活城市文化活力、推动产业升级转型的重要引擎；存量建筑的更新与文旅融合发展的道路漫长而充满挑战，需要参与各方携手共进，共同探索既改型文旅项目的新模式、新路径，为传承历史文脉、提升城市品质、满足人民群众日益增长的美好生活需求贡献更多智慧与力量。
南京长江都市建筑设计股份有限公司董事长 董文俊
長江都市深耕建筑设计与城市更新领域，以创新理念和技术实力打造了众多标杆项目，厦门“屿见时光”项目是近期公司在既改更新与沉浸式文旅领域的一项重要作品。本次交流会的成功举办，既是長江都市对既改文旅项目优秀成果的一次经验分享，也是公司主动承担行业责任、积极搭建交流平台的担当体现。公司将以本次活动为契机，在既改更新领域积极创新、奋发作为，践行“设计服务社会”的企业使命，让更多“老建筑”焕发“新生命”。
